原文標(biāo)題：寫字樓怎樣賺錢？投資寫字樓的前景又如何呢？

今年上半年爆發(fā)的新冠病毒對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響有目共睹。餐飲、娛樂、旅游乃至教育各行各業(yè)都遭受重創(chuàng)，出現(xiàn)了相當(dāng)范圍的公司倒閉，很多城市的寫字也人去樓空，有些城市的寫字樓空置率甚至達(dá)到了20%。而隨著第二季度、第三季度的經(jīng)濟(jì)回暖，又會(huì)對(duì)寫字樓產(chǎn)生哪些影響呢？

寫字樓怎樣收取投資回報(bào)

我們常說的寫字樓，正式名稱應(yīng)該是專業(yè)商業(yè)辦公用樓，按照相關(guān)規(guī)定，寫字樓不能允許住人，只能用于企業(yè)辦公之用。而且由于寫字樓是商業(yè)用樓，如果作為二手房出售，需要繳納大量稅費(fèi)。因此租金收益成為大部分寫字樓業(yè)主主要的投資回報(bào)方式。

怎樣計(jì)算寫字樓的收益

以蘇州為例，入手寫字樓的價(jià)格一般在1.7萬元/平米，而50平米左右商業(yè)辦公用房的租金為4000元/月，也就是說每平米寫字樓的月租為4000÷50=80元/(平米·月)，每年租金則為80×12=960元/(平米·年)，這樣的話，該寫字樓的年收益為960÷17000=5.65%，而一般情況下，如果寫字樓的年收益達(dá)到5%，就已經(jīng)算是比較理想了。

投資寫字樓的前景

隨著經(jīng)濟(jì)的回暖再加上疫情本身對(duì)于普通老百姓購買力的積壓，很多在疫情期間遭受打擊的行業(yè)也會(huì)迎來暖春，短期內(nèi)來看投資寫字樓也有著非常不錯(cuò)的前景。但是隨著近年來互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的革新，同時(shí)也對(duì)傳統(tǒng)的辦公方式提出新的挑戰(zhàn)。在線辦公、在線教育、在線醫(yī)療也如雨后春筍快速發(fā)展起來，必然擠壓傳統(tǒng)的教育、醫(yī)療以及其他商業(yè)企業(yè)。因此，長(zhǎng)期來看，投資寫字樓或許并非是最佳的選擇。當(dāng)然，在一二線大城市，資本集中，資源集中，一直會(huì)有足夠的企業(yè)來消化那些相當(dāng)“高大上”的寫字樓。

對(duì)于寫字樓的投資還是要多方面考慮。

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