原文標(biāo)題：投資怎樣的寫字樓才能獲利？

“投資寫字樓，不能盲目考慮降低投資成本，去選擇一些地理位置較偏、售價相對便宜的項目，這樣反而會加大投資風(fēng)險。”

所以，“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”這句話依舊是投資者應(yīng)牢記在心的至理名言。

近期，商業(yè)地產(chǎn)市場日趨火熱，寫字樓作為商業(yè)地產(chǎn)的主力項目，也愈來愈受到投資者的重視。

今年來寫字樓市場日益火熱，面對重資金又負(fù)責(zé)的寫字樓市場，投資怎樣的寫字樓才能獲利呢？

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一、地理位置是衡量價值的指標(biāo)

“投資寫字樓，不能盲目考慮降低投資成本，去選擇一些地理位置較偏、售價相對便宜的項目，這樣反而會加大投資風(fēng)險?！彼?，“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”這句話依舊是投資者應(yīng)牢記在心的至理名言。

二、周邊配套設(shè)施是衡量一座寫字樓好壞的重要因素

商業(yè)地產(chǎn)操盤經(jīng)驗(yàn)豐富的人會發(fā)現(xiàn)，買家和租客對于寫字樓的要求已經(jīng)不局限在寫字樓的內(nèi)部配套上，對于建筑周圍的大環(huán)境設(shè)施配套也有了一定的要求。事實(shí)證明，“寫字樓集群＋商業(yè)集群”這樣的配套，給寫字樓帶來巨大的提升價值。

三、年回報率7%才值得投資

年回報率7%以上，大約十五年可以收回成本的寫字樓，是具有投資價值的寫字樓，所以在考慮入手前需要調(diào)查清楚該寫字樓大致的租金情況。

四、租金要能夠抵月供

租金抵月供，是投資的另一個保障，這樣的寫字樓更有安全保障，相對來說風(fēng)險較低，價值高。

五、小戶型寫字樓更適合投資

投資寫字樓最好選擇純辦公型，不要選擇商住兩用的，純辦公的寫字樓有利于后期的運(yùn)營。一個干凈整潔的辦公環(huán)境，對于企業(yè)形象的提升有很大的作用，也是后期租金不斷提升的前提。對于個人投資者來說，選擇面積小的純辦公寫字樓，投資金額少，組合靈活，配套齊全，風(fēng)險更小，比較適合個人投資。

六、合伙投資降低風(fēng)險

如果覺得投資寫字樓收益可觀，但是自己的資金又不足，可以考慮與人合伙投資，共同承擔(dān)收益與風(fēng)險，不過前提一定要是靠譜的人。

投資寫字樓投資注意三個風(fēng)險：

1、因?yàn)閷懽謽堑耐顿Y數(shù)額較大，因此投資寫字樓必須防范貶值風(fēng)險。

如果寫字樓本身所處的地段由于一些市政或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會造成很大的影響；

如果所投資寫字樓在未來的幾年里涌現(xiàn)出過多新樓盤，也從而對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。

2、在按揭方面，純寫字樓項目。

除在邊緣地區(qū)的項目，或項目本身檔次一般，其他大多單價都很高，因此需要很高的首付能力和強(qiáng)有力的還款能力。

3、寫字樓與住宅都具有投資功能，但它們有截然不同的屬性。

它們之間的核心差異在于，住宅是一種“生活資料”，而寫字樓是一種“生產(chǎn)資料”。

當(dāng)寫字樓租不出去的時候，它只能閑置在那里，而不能像住宅一樣，可以自己住。這樣不但不會產(chǎn)生其他利潤反而會消耗資金。

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