原文標題：寫字樓出租注意事項 租用寫字樓有技巧

寫字樓的租賃是很多創業青年需要面臨的一個問題,但并不是正因為很多創業者并不是對熱情高漲往往就忘記了一些注意的細節,是在自己的創業之初,選擇一個合適的寫字樓對自己走向成功是重要的,下面小編給大家介紹一下寫字樓出租注意事項和寫字樓租用的技巧。

、租賃寫字樓應該注意年限的控制。租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的,只有極少數商務會做,而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的,一般業主不會同意,或者是需要一定幅度的遞增。

第二、寫字樓的物業管理水平直接影響您所在的公司形象。一座樓的環境、服務品質的好壞,與物業管理公司的管理水平直接相關。各個物業管理公司的收費往往有高有低,因此,在租賃樓時,需要明確物業管理費所包含的具體服務內容。

第三、寫字樓租賃應該注意細節問題。一般情況下,物業管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的空調費以及保安管理費等。但是寫字樓的空調除少數是24 供應外,大部分都是供應上班時間,另外加班需要支付一定的加班空調費,所以作為剛起步的公司來說一定要詢問清楚,因為剛成立所以會比較的忙。

第四、寫字樓的租賃應該爭取自己的免租期。免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時間,有的業主不給免租期,有的給兩個月,這還是要視乎業主而定。同時寫字樓涉及到停車,停車費分為三種:每 計算、上班時間包月計算、24 包月計算,一般車位需要找管理處聯系,與業主大多沒有關系。

第五、選址寫字樓注意技巧。寫字樓的區域、地段、面積等需求,確認自己的公司是外資還是內資企業,以免租到不能外資注冊的大廈。

以上就是寫字樓租賃的時候應該注意的一些談判的時候需要注意的年限還有物業的情況,是寫字樓租賃時候的應該了解的選址的技巧,同時小編需要提醒您的是因為是寫字樓所以在租賃的時候一定詢問清楚這層樓都是做什么的,有沒有忌諱在同一樓層,希望上面的介紹對您更好的了解寫字樓出租注意事項還有寫字樓技巧有所幫助。

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