原文標題：蘇州商業市場加速“洗牌”，急需找到突破口

在一線城市各類老牌商場進行改造的時候，其實國內不少二線城市也同樣面臨商業市場的嚴峻挑戰。蘇州就是如此。

近年來，蘇州市商業地產的規模持續著較快增速。自2010年以來，每年均維持超過100萬平方米的新增商業供應。

不過，從另一方面來看，常年較大規模的新增項目入市，導致商業項目過剩的狀況。

蘇州市商業聯合會負責人表示，當下蘇州商業地產在消費端、供給端、外部競爭三方面都面臨挑戰。在消費端，蘇州常住人口增長緩慢，缺乏集團化消費，高房價、旅游文化等服務消費也透支了居民的商業消費購買力。還存在中心城區商業集聚度不高，本地商業企業和品牌企業不強、同質化程度較高等問題。

根據蘇州市商業聯合會的數據顯示，目前，蘇州市共有415個大型商業網點項目，總建筑面積約1798萬平方米。2019年預計將新開20個商業項目，新增體量157萬平方米，以購物中心和社區商業為主。

目前，蘇州環球港、尹山湖愛琴海購物公園等開業不足一年的購物中心均出現了大面積撤鋪、空置率較高、人流量不足等問題。

蘇州古城區的觀前街商圈是老一輩本地人的“購物中心”，也是各大百貨商場的集聚地，近年來同樣迎來“閉店潮”。去年年底，開業16年之久的大洋百貨宣布閉店。此前，瑪莎百貨、金鷹百貨等國內外知名百貨商場也“黯然退場”。

事實上，盡管蘇州人民商場、第一百貨商店等蘇州“老字號”商場仍然堅守，但由于建筑年代較早，裝修風格、在營品牌已略顯落伍，不少商場已經門可羅雀。

與之形成鮮明對比的是，2018年，47家標桿購物中心總銷量達293億元，同比增幅21.4%。其中，53.8%的項目業績保持增長，營業收入超過5億的項目多達25個。

目前，蘇州等二線城市還有不少百貨商廈在正常營業，但是也已出現頹勢，業內人士分析認為，這些老舊業態之所以還能維持營業，主要依賴于地理位置優越，而購買力主要來源于中老年人，年輕人則更青睞有新業態的MALL。目前，這些老舊商業繼續找到發展的突破口，線上線下聯合、增加娛樂項目、新業態或為發展方向。

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