原文標(biāo)題：出租率逆市上揚(yáng)，平安不動(dòng)產(chǎn)突圍寫字樓市場(chǎng)困境
隨著新一輪寫字樓供應(yīng)高峰的來(lái)臨，北京、廣州、深圳都在2020年迎來(lái)了空置率的小幅上升，平均租金水平承壓明顯。其中，由于供應(yīng)量居高不下等原因，深圳的甲級(jí)寫字樓競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境更是充滿挑戰(zhàn)性。
由戴德梁行第三季度市場(chǎng)季報(bào)及其提供的市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止至2020年第三季，深圳全市寫字樓總存量約為596萬(wàn)平方米，全市平均租金為219元/平方米/月，環(huán)比下跌1.8%，全市甲級(jí)寫字樓Q3錄得空置率24.52%。
而作為國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的甲級(jí)寫字樓，同時(shí)也是深圳新地標(biāo)的平安金融中心（以下簡(jiǎn)稱“PAFC”）卻在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，出租率實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)上揚(yáng)。
更難能可貴的是，在出租率逆勢(shì)上漲的同時(shí)，PAFC還做到了租戶結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化，不斷有行業(yè)翹楚接連入駐。究其原因，一方面得益于平安不動(dòng)產(chǎn)對(duì)國(guó)際超甲級(jí)寫字樓的產(chǎn)品打造能力、樹立世界一流地標(biāo)建筑的運(yùn)營(yíng)管理典范；另一方面，平安不動(dòng)產(chǎn)依托專業(yè)且多元化綜合的業(yè)務(wù)能力、優(yōu)質(zhì)名企集聚效應(yīng)等，賦能合作伙伴，實(shí)現(xiàn)資源共享、共同發(fā)展。
△深圳平安金融中心
01
突圍寫字樓空置困境，
出租率逆勢(shì)上揚(yáng)近11%
面對(duì)當(dāng)前粵港澳大灣區(qū)的城市格局，不少大型集團(tuán)企業(yè)考慮將大灣區(qū)總部設(shè)置在深圳。部分港資企業(yè)，特別是金融服務(wù)業(yè)，也在增加對(duì)布局深圳市場(chǎng)的考慮。
戴德梁行指出，深圳經(jīng)濟(jì)的韌性、優(yōu)質(zhì)的營(yíng)商環(huán)境為產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件，也為甲級(jí)寫字樓長(zhǎng)遠(yuǎn)的需求增長(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)。不過(guò)，當(dāng)前全球疫情仍存在不確定性，疊加宏觀環(huán)境不確定性因素的增加，企業(yè)決策仍趨于保守。同時(shí)，深圳寫字樓市場(chǎng)仍處于供應(yīng)高峰，年末預(yù)計(jì)還將有近50萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，市場(chǎng)壓力不可小覷，短期內(nèi)主要市場(chǎng)指標(biāo)承壓態(tài)勢(shì)較難顯著改善。
戴德梁行第三季度深圳寫字樓市場(chǎng)報(bào)告顯示，福田區(qū)占深圳全市的寫字樓存量約40%，第三季度福田區(qū)錄得租金為245元/平方米/月，空置率錄得16.44%，年內(nèi)累計(jì)凈吸納為12萬(wàn)平米。
截至2020年11月，福田區(qū)寫字樓租賃受到公共衛(wèi)生事件及大量新增供應(yīng)雙重沖擊下，租戶態(tài)度轉(zhuǎn)為保守，寫字樓活動(dòng)明顯趨緩。對(duì)比2019年數(shù)據(jù)，福田中心區(qū)租金同比下降9.4%，空置率同比上升0.22%。
而作為國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的甲級(jí)寫字樓，同時(shí)也是深圳新地標(biāo)的PAFC卻在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，出租率實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)上揚(yáng)。
截至目前，PAFC項(xiàng)目的年內(nèi)新租總面積已達(dá)67382.25平方米，續(xù)租總面積達(dá)60329.59平方米，新租續(xù)租面積共計(jì)127711.84平方米。年內(nèi)PAFC項(xiàng)目出租率共計(jì)提升近11%，正沖刺90%的出租率。
截至2020年第三季度，PAFC寫字樓累計(jì)新租面積6.7萬(wàn)平米，位列福田區(qū)榜首；新租成交面積占福田全區(qū)去化面積的56%，市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)異。
02
多家行業(yè)翹楚接連入駐，
租戶結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化
坐落于深圳福田CBD中心金融生態(tài)圈核心地帶的PAFC，如今不僅是近600米高的深圳新地標(biāo)，更是深圳創(chuàng)新精神的地標(biāo)、發(fā)展高度的象征。大型集團(tuán)、明星企業(yè)等在選擇深圳甲級(jí)寫字樓時(shí)，PAFC已成為其重點(diǎn)考慮的對(duì)象之一。
2020年，就有12家新租戶入駐了PAFC，其中包含多家行業(yè)翹楚企業(yè)，這些企業(yè)的租賃面積共計(jì)27558.49平方米，占整體新租面積約41%。其余新進(jìn)駐的優(yōu)質(zhì)企業(yè)還包括內(nèi)資大型金融企業(yè)、行業(yè)內(nèi)知名專業(yè)服務(wù)企業(yè)、知名大型外資企業(yè)等。
除了是高規(guī)格的城市地標(biāo)，PAFC優(yōu)越的地理位置同樣為項(xiàng)目增添不少亮麗的色彩。它緊連全球重要經(jīng)濟(jì)港口——香港、亞洲規(guī)模領(lǐng)先的地下火車站——廣深港高鐵福田站，成為銜接香港與內(nèi)地的重要樞紐，互聯(lián)地鐵1號(hào)線、3號(hào)線；同時(shí)，其還地處深圳福田CBD中心金融生態(tài)圈核心地帶，比鄰會(huì)展中心，坐擁深圳密集商務(wù)寫字樓群、高端酒店群、高端商旅群、高端住宅區(qū)等成熟配套。得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，自然吸引各大行業(yè)巨頭爭(zhēng)相進(jìn)駐。
截至2019年底，PAFC承租企業(yè)總共55家。對(duì)比2019年租戶結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)，目前樓內(nèi)承租企業(yè)雖由去年的55家減少至目前的34家，但總租賃面積卻提升130%。
在PAFC入駐企業(yè)類型面積占比中，大型優(yōu)質(zhì)企業(yè)占比為49%，中型知名企業(yè)占比為28%。2020年，PAFC入駐企業(yè)類型中，大型優(yōu)質(zhì)企業(yè)占比提升至74%，中型知名企業(yè)、一般企業(yè)分別為18%、8%。
具體到企業(yè)數(shù)量上，大型優(yōu)質(zhì)企業(yè)由2019年底的11家增加至21家，面積較2019年增長(zhǎng)152%。
可見，隨著優(yōu)質(zhì)企業(yè)數(shù)量的持續(xù)增加，PAFC成功優(yōu)化了租戶結(jié)構(gòu), 提升大樓租戶品質(zhì)，重新塑造平安品牌及持續(xù)打開市場(chǎng)影響力。
在2020年的市場(chǎng)困境下，深圳平安金融中心取得如此逆勢(shì)增長(zhǎng)的表現(xiàn)，足夠稱之為是一份漂亮的答卷，可見其身后的打造團(tuán)隊(duì)具備了專業(yè)而豐富的資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)。
03
世界一流地標(biāo)運(yùn)營(yíng)典范，
全價(jià)值鏈投資、管理能力挖掘產(chǎn)品內(nèi)涵
作為平安金融中心的設(shè)計(jì)、打造、運(yùn)營(yíng)、管理者，平安不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)化的作品打造能力和全生命周期管理能力一直以來(lái)令業(yè)界矚目。目前其資產(chǎn)管理規(guī)模已超6500億元。公司投資規(guī)模、資產(chǎn)管理規(guī)模穩(wěn)步提升。
在地標(biāo)商業(yè)綜合體的打造方面，平安不動(dòng)產(chǎn)擅長(zhǎng)挖掘資產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值和內(nèi)涵價(jià)值，從外形設(shè)計(jì)、藝術(shù)空間、科技運(yùn)用等層面為旗下上海中國(guó)平安金融大廈、杭州平安金融中心、天津平安泰達(dá)金融中心等商業(yè)地標(biāo)賦予別樣的生命力，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。
以PAFC為例，它不僅是深圳的全新地標(biāo)，更是受國(guó)際認(rèn)可的全球超高層建筑。作為2019年度全球400米以上最佳建筑獎(jiǎng)的獲獎(jiǎng)?wù)撸琍AFC憑借先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念與卓越的項(xiàng)目品質(zhì)從眾多強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)者中脫穎而出。
在高效能運(yùn)營(yíng)維度，PAFC運(yùn)用超級(jí)雙轎廂電梯的垂直交通系統(tǒng)能夠在45分鐘內(nèi)將兩萬(wàn)人送到大樓內(nèi)的不同樓層，確保大樓垂直交通的便捷、通達(dá)；在安全化保障領(lǐng)域，大樓內(nèi)兩臺(tái)總重量達(dá)1000噸的阻尼器能夠有效抵抗自然災(zāi)害等威脅，確保這座超高層建筑足夠安全、舒適。
作為城市新地標(biāo)，平安金融中心與深圳這座改革創(chuàng)新之都共生共榮，在賦予商業(yè)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新活力的同時(shí)，更通過(guò)科技、人文等廣闊維度，有力推動(dòng)都市人居與城市人文的勃興與發(fā)展。
位于大樓116層的Free Sky云際觀光層集觀光娛樂、文化創(chuàng)意、科普教育于一體，為游客與來(lái)賓打造充滿科技感、未來(lái)感的多元空間體驗(yàn)，堪稱深圳頗具科技亮點(diǎn)與文化內(nèi)涵的觀光地標(biāo)；而作為深圳平安金融中心的商業(yè)智慧結(jié)晶，位于項(xiàng)目裙樓的PAFC Mall也憑借多元商業(yè)與便捷交通，吸引匯聚了優(yōu)質(zhì)城市精英客群；位于大樓南塔的深圳唯一一家柏悅酒店，則以“大隱隱于市”的高端藝術(shù)、文化體驗(yàn)為核心，搭配高科技手段，成為深圳精神文化的縮影。
在對(duì)項(xiàng)目的全價(jià)值鏈投資、管理層面，平安不動(dòng)產(chǎn)以精準(zhǔn)獨(dú)到的洞察力，捕捉投資機(jī)會(huì)，全生命周期打造每一個(gè)項(xiàng)目，確保每一處細(xì)節(jié)管控。
全價(jià)值鏈投資能力，即要涵蓋投資、建設(shè)、規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)、管理等一系列全鏈條環(huán)節(jié)，以精準(zhǔn)獨(dú)到的洞察力，深入挖掘房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值，捕捉投資機(jī)會(huì)。
平安不動(dòng)產(chǎn)憑借雄厚的資金實(shí)力與多元的融資渠道，以及嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐肚把信信c投資評(píng)審、靈活多元的資金配置與投資組合獲取優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
全價(jià)值鏈管理維度，平安不動(dòng)產(chǎn)以專業(yè)與專注精心打磨資產(chǎn)管理“募投管退”的各個(gè)環(huán)節(jié)，堅(jiān)守風(fēng)控底線，整合一流資源、賦能運(yùn)營(yíng)管理，投資管理與投后管理高效協(xié)同，將資產(chǎn)管理的意識(shí)貫徹到項(xiàng)目的全生命周期之中，最大程度確保項(xiàng)目預(yù)期回報(bào)的實(shí)現(xiàn)和項(xiàng)目?jī)?yōu)秀品質(zhì)的呈現(xiàn)。
作為一家具有持有型資產(chǎn)打造能力的專業(yè)投資公司，平安不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)用一座座地標(biāo)建筑證明，其不但能夠賦予資產(chǎn)本身優(yōu)秀的品質(zhì)，為自身發(fā)展創(chuàng)生源源不斷的動(dòng)力，更為區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人民的美好生活持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值。
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