原文標題：通州寫字樓出租注意事項？出租寫字樓簽訂合同要注意什么？

寫字樓一般是剛創(chuàng)業(yè)的人租的，他們都用來作為辦公室或者是小型的公司，這樣的話自己和員工也有一個上班的地方，而且租金也沒有那么貴，對于剛創(chuàng)業(yè)沒周轉資金的人來說，是非常合理的，那么，對于通州寫字樓出租的注意事項有哪些呢，出租寫字樓簽訂合同時要注意什么呢。

通州寫字樓出租注意事項？

一、房屋裝修消防驗收通過的時間。

二、押金付款方式及押金退還條款。對于承租人而言，爭取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強調：租期結束時，業(yè)主應該退還租戶押金的具體時間及因押金退還滯后而產生的滯納金等，以防個別業(yè)主在租戶退租房屋時對租戶進行百般刁難、拖欠房屋押金不還。

三、這種現(xiàn)象不是沒有出現(xiàn)過的，所以請租戶在早期的合同條款中就格外注意。

四、關于免租期在整個租期中所處的時間段的約定。對于租戶而言，盡量在合同談判時爭取把免租期放到整個租期的前階段。

五、退租后的交房狀況：現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對于租戶而言，爭取在合同中約定，退租后房屋按退租時的現(xiàn)狀交付，盡量避免簽為退租時必須把房屋恢復成剛租賃時的原樣。因為這樣可以免去租戶在房屋退租時，在面對公司搬家本來就有的一大堆頭痛的工作的同時，又要忙于應付為原房屋進行恢復裝修，盡量爭取提早避免既費神、又費錢的麻煩。

出租寫字樓簽訂合同要注意什么？

一、出租方出租房屋的合法性，例如產權證明（或經(jīng)營權證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權證明。如系轉租，出租方應提供其租賃合同和權利人同意轉租的書面證明。

二、租金、物業(yè)費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用，并確定承擔方。

三、寫字樓報價常常以“元／平方米／日”為單位的，由于寫字樓往往是一個大產證，沒有進行產權分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協(xié)商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金。租賃寫字樓的客戶一定要注意按照該報價方式來計算自己真實的租金成本，從而做出合理的判斷。

四、還需要明確物業(yè)管理費所包含的服務內容，一般情況下，包含公共部位和外墻的保潔、公共設施（如電梯）維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費、保安管理費等。特別注意的是，物業(yè)管理費中包含的中央空調服務一般僅在工作時間提供，即工作日的9：00—18：00，而非工作時間，如需提供中央空調的話，需要與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費，這對于IT公司等工作時間與慣常工作時間不同的公司而言顯得尤為重要。

五、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，并非出租方的法定義務，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。

通州寫字樓出租注意事項有哪些，看了文章之后大家已經(jīng)知道了需要注意的問題，在出租的時候要把押金付款寫清楚，必須要在合同里面強調出來這個問題，另外，文章里還告訴了大家出租寫字樓簽訂合同要注意什么問題，簽訂的時候要把每一項條款看清楚了，有不合適的要及時說出來。

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