寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，那么下面我們一起來了解一下關(guān)于寫字樓得房率有規(guī)定嗎？寫字樓得房率標(biāo)準(zhǔn)是多少。

寫字樓得房率有規(guī)定嗎？

1、現(xiàn)在沒有具體的規(guī)定，通常多層的修建物得房率為88％，高層的修建物得房率為72％，而辦公樓為55％。計(jì)算方法：套內(nèi)修建面積＝套內(nèi)運(yùn)用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積。

2、出售面積（也稱套型修建面積）＝套內(nèi)修建面積＋分?jǐn)偟墓灿眯藿娣e（俗說“公攤面積”）。得房率是買房對比重要的一個(gè)目標(biāo)。

3、核算房子面積時(shí)，核算的是修建面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸灿行┑拿娣e就越少，住戶也會感到壓抑。通常，得房率在80％左右對比合適，公共有些既寬闊氣度，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，對比實(shí)惠。

寫字樓得房率標(biāo)準(zhǔn)是多少？

1、現(xiàn)行法律沒有專門規(guī)定。高層的寫字樓得房率在70％－75％，小高層的在75％－80％，影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對于“得房率”的數(shù)值大小進(jìn)行選擇時(shí)，不應(yīng)該片面的一味選擇高數(shù)值，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，全面的進(jìn)行考究。

2、低得房率帶來高附加值，寫字樓內(nèi)部功能外部化的發(fā)展趨勢，是造成寫字樓得房率難以提高的一大客觀因素。一些寫字樓的發(fā)展商為追求整體品質(zhì)，多傾向于適當(dāng)降低得房率以讓出更多的公用面積，如大堂、走道、地下室、管理室、空調(diào)機(jī)房、設(shè)備房、水箱等種種設(shè)施的面積。大量的公用空間，使得甲級寫字樓的得房率多在60％左右。

以上就是小編為大家了解到的寫字樓得房率有規(guī)定嗎，寫字樓得房率標(biāo)準(zhǔn)是多少，公共活動區(qū)域巨細(xì)。通常來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬闊電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到很多公攤面積，故得房率相對較低。希望大家