原文標題：商鋪和寫字樓及酒店式公寓的區別，哪一種更值得投資？投資商鋪、寫字樓、酒店式公寓與購買住宅的區別？

一、商鋪：
有句俗語是“一鋪養三代”，商鋪投資豐厚的利潤誘惑，令越來越多的人怦然心動。
投資商鋪的人群大致分為四種：
1)、購買小量商鋪出租或待其升值后轉手獲利的小業主；
2）、包租客以批發價的租金“吃”進相當數量的商鋪，經過適當包裝后，再以零售價分租，賺取其中的差價利潤；
3）、自營商鋪，購買者買入后自己經營；
4）、還有的投資養老。
一般而言，相對于銀行的低利息，如果投資小型商鋪，其租金的收益絕對高于銀行利息，而且商鋪的價值會因其周邊的配套設施不斷成熟而迅速上升。
在決定投資對象之前，以下幾個方面必須注意：
一是要了解這塊地。所處地段的好壞直接關系到商鋪的保值增值潛力。首先要關心的是市政規劃，投資者必須對該商鋪未來的環境有深入了解，以保證商鋪本身的價值提升。
二是要了解開發商。開發商的實力、信用度、經驗等等，都直接關系到該商城能否真正形成。有實力的開發商能在商城的硬件建設方面加大投入，優化硬件環境；信用好，才能保證給業主的承諾兌現；有過成功開發商城的經驗的開發商，對于新商城的構建，更能輕車熟路。
三是要掌握市場行情。一個店面值多少錢，是由它的租金水平所決定的。在購買之前，要對該地段商鋪現在及未來幾年的租金水平有所了解，才能計算其現在的價格是否合理。
二、寫字樓
作為商務辦公用的寫字樓，許多中小企業及個人投資者像買住宅一樣地購買寫字樓。
一般來說，投資寫字樓需要關注以下幾個方面的問題：
1、 區位：因為房地產的增值主要來源于土地的增值，而城市的主中心區域范圍有限，是否位于城市未來的ＣＢＤ區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。所以，“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”這句投資名言一定要謹記。
2、 檔次： 投資寫字樓要瞄準客戶群來投資。選擇寫字樓辦公的首要目的，就是為了提升企業形象，在投資能力有限的情況下，選擇面積相對較小但能體現檔次的寫字樓風險較小。如交通能否四通八達，停車場的設計是否合理、建筑立面及品質、大堂的品位和布置、電梯質量與配置狀況、采光通風是否良好等等。
3、 軟性配套：在軟性配套方面，著重看信息化配置和智能化配置，基本分析指標有樓宇自控系統、外部寬帶接入、內部綜合布線、ＧＳＭ室內覆蓋、網絡系統的配置程度與可變性等等。 
4、 物業管理：物業管理的好壞是決定你的投資能否保值和增值的至關重要的因素，首先要看物管公司的品牌和社會口碑。
5、 置業門檻和投資回報：置業門檻的高低決定了投入的大小，是否能通過銀行按揭購買，只需首付，后續通過“以租養貸”的方式來供樓，也就是“以小博大”，讓租用的企業為你供樓，幾年后就可凈享長達幾十年的高額租金回報。
三、酒店式公寓
酒店式公寓是一種全新的物業概念。由于現在的一些大中城市，人口流動性增強，以部分年輕人為主的家庭模式出現，這種趨勢直接導致了酒店式公寓的出現。目前各大中城市已經形成了一個高學歷、高素質和國際化的高級商務人士階層，這一階層擁有非常可觀的商務消費能力，而傳統的物業管理對他們來說已經不能適應其快節奏的生活。
酒店式公寓集住宅、酒店、會所等多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩種意義。它在硬件設施上并不低于酒店，在服務上比酒店更勝一籌。它同時與SOHO概念中居家辦公有所區別，它具備了星級酒店的配套和服務。
酒店式公寓是投資型置業者，尤其是異地置業者的首選。

購買商鋪、寫字樓、酒店式公寓與購買住宅的區別：
1、 商鋪、寫字樓、酒店式公寓三者均不限購、不限貸；相對于購買住宅，投資者可以根據自己的經濟實力購買幾套或者多套。
2、 產權年限不同:商鋪、寫字樓、酒店式公寓三者一般產權40年或者50年；而住宅一般都是70年。

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