怎樣才算甲級(jí)寫字樓？終于有了官方標(biāo)準(zhǔn)！
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原文標(biāo)題：怎樣才算甲級(jí)寫字樓？終于有了官方標(biāo)準(zhǔn)！
很多粉絲都問(wèn)過(guò)我們這樣一個(gè)問(wèn)題：什么樣的樓房才算甲級(jí)寫字樓？它們和普通寫字樓有什么區(qū)別？今天來(lái)科普一下這個(gè)概念。
其實(shí)，甲級(jí)寫字樓這個(gè)概念，跟“公寓”一樣，原本都是一種約定俗成的說(shuō)法，在行業(yè)中并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和成文的規(guī)定，在國(guó)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中也沒有這個(gè)名詞。媒體上還有個(gè)常用的說(shuō)法叫“5A寫字樓”，但5A指的是寫字樓產(chǎn)品的智能化水平，主要考量硬件。那這個(gè)說(shuō)法是怎么來(lái)的？百科資料上是這么寫的：
甲級(jí)寫字樓是在以港臺(tái)商人為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過(guò)程中，逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的，按綜合類別劃分為甲、乙、丙幾個(gè)等級(jí)，一般來(lái)講，國(guó)際上評(píng)判甲級(jí)寫字樓從8大特征來(lái)看：管理國(guó)際化；24小時(shí)寫字樓；人性化：空間的舒適性和實(shí)用性；數(shù)字化；節(jié)能化；便捷的交通和商務(wù)化等等。
也就是說(shuō)，國(guó)際上評(píng)定甲級(jí)寫字樓一般會(huì)看硬件設(shè)施、物業(yè)管理、交通便捷度等方面。在國(guó)內(nèi)，仲量聯(lián)行、戴德梁行、第一太平戴維斯等地產(chǎn)咨詢公司都會(huì)各城市的寫字樓評(píng)級(jí)，但每個(gè)機(jī)構(gòu)的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一，一些寫字樓運(yùn)營(yíng)方還會(huì)“自稱甲級(jí)”。所以，甲級(jí)寫字樓大多數(shù)時(shí)候并不是個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母拍睿蠹s和“高檔寫字樓”一個(gè)意思。不過(guò)，2019年10月份，廣州市商務(wù)局發(fā)布省內(nèi)首個(gè)商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定地方標(biāo)準(zhǔn)《商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定規(guī)范》（DB4401/T30—2019），于2019年12月1日開始實(shí)施。這意味著廣州地區(qū)的超甲級(jí)寫字樓、甲級(jí)寫字樓終于有了官方認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《規(guī)范》，廣州將按照以下四個(gè)指標(biāo)對(duì)寫字樓進(jìn)行打分，每個(gè)指標(biāo)對(duì)應(yīng)的分值如下：社會(huì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)（20分）四大指標(biāo)加起來(lái)，總分值100分，超甲級(jí)寫字樓的得分不能低于90分，甲級(jí)寫字樓的得分不能低于80分。也就是說(shuō)，在國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，廣州的地方標(biāo)準(zhǔn)還增加了“招商能力”、“社會(huì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)”兩個(gè)指標(biāo)。從實(shí)際觀察來(lái)看，一棟樓要達(dá)到甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，一般會(huì)有這樣一些共性：一般都是大業(yè)主自持，不散售，或者自持比例超過(guò)80%。
體量要足夠大，超甲寫字樓的建筑面積不少于5萬(wàn)方，甲級(jí)寫字樓的建筑面積不少于2萬(wàn)方。建筑外立面時(shí)尚大氣，有設(shè)計(jì)感。位于政府重點(diǎn)打造的寫字樓集群區(qū)域，單打獨(dú)斗的寫字樓成不了什么氣候，周邊800米以內(nèi)有地鐵站、公交車站，1公里內(nèi)有五星級(jí)酒店、米其林餐廳。
電梯客貨分離，電梯等候時(shí)長(zhǎng)一般不超過(guò)30秒，辦公室實(shí)際層高不少于2.8米，大堂高度不能少于9米。具備先進(jìn)的智能化設(shè)施，中央空調(diào)、電梯、安防設(shè)備高度智能化。空置率低于20%，租金高于100元。超甲寫字樓內(nèi)實(shí)際就業(yè)人數(shù)不少于2000，甲級(jí)寫字樓不少于500。廣州的超甲級(jí)寫字樓絕大部分都位于花城廣場(chǎng)兩側(cè)，最典型的就是東塔和西塔。甲級(jí)寫字樓相對(duì)弱一檔，比如IGC的西塔、體育中心的財(cái)富世紀(jì)廣場(chǎng)。當(dāng)然，以上說(shuō)的只是甲級(jí)寫字樓的一些“共性”，并不十分精確，下面就具體看一下廣州的地方標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則，以下指標(biāo)是非常精確的：1、樓宇設(shè)施（共35分）包含：交通條件（3分）、周邊配套（2分）、場(chǎng)地規(guī)模（3分）、辦公空間（3分）、客梯（3.5分）、停車位（2分）、便利設(shè)施（3.5分）、綠色節(jié)能（2分）、建筑裝飾/特色（4分）、智能化設(shè)施（7分）、電力系統(tǒng)（2分）2、樓宇運(yùn)營(yíng)（共25分）：物管要求（3分）、人員要求（3分）、日常運(yùn)營(yíng)（9分）、樓宇服務(wù)（5分）、客戶滿意度（3分）、升級(jí)維護(hù)（2分）日常運(yùn)營(yíng)、樓宇服務(wù)其分?jǐn)?shù)占比較大。3、樓宇招商（共20分）：年平均入住率3分、月平均租金水平5分、客戶認(rèn)可度4分、在地注冊(cè)率3分、客戶狀況5分4、社會(huì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)（共20分）：納稅總額4分、納稅大企業(yè)數(shù)量5分、納稅強(qiáng)度3分、就業(yè)人數(shù)3分、社區(qū)互動(dòng)3分、行業(yè)互動(dòng)2分。基于以上官方標(biāo)準(zhǔn)，廣州市商務(wù)局于2020年首次發(fā)布了廣州超甲級(jí)、甲級(jí)寫字樓評(píng)定名單，其中超甲級(jí)寫字樓18棟、甲級(jí)商務(wù)寫字樓39棟，排名不分先后：從數(shù)據(jù)來(lái)看，廣州80%以上的超甲級(jí)寫字樓、50%以上的甲級(jí)寫字樓均位于天河區(qū)，且全部集中在中心城區(qū)，番禺、南沙、花都、增城暫無(wú)官方評(píng)定的甲級(jí)寫字樓。不過(guò)，等到番禺萬(wàn)博、南沙靈山島尖、花都中軸、新塘TOD的寫字樓集中交付之后，相信外圍區(qū)也會(huì)涌現(xiàn)出一些甲級(jí)寫字樓的。
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