原文標題：寫字樓出租的注意事項及問答

寫字樓租賃什么意思呢？寫字樓租賃是由專業(yè)運營公司、房地產(chǎn)中介向單位或個人提供的一種寫字樓求租或放租信息的顧問服務。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。

寫字樓想要出租個好價錢，需要考慮多方面比如朝向、面積樓層等，有時還要看季節(jié)等，還有代理寫字樓出租公司的選擇也很重要。那寫字樓出租注意什么呢？寫字樓租賃流程

是什么？那下面就一起來學習出租寫字樓注意事項？

寫字樓租賃流程 個人出租寫字樓手續(xù)

確定對寫字樓的要求—>挑選匹配合適的房源—>實地看房—>物業(yè)談判—>與物業(yè)簽約—>入場裝修—>驗收過消防—>入駐新辦公室。

寫字樓出租的注意事項

1、寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的,寫字樓往往是一個大產(chǎn)證,每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產(chǎn)權(quán)分割,租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進行協(xié)商的。因此,必須按照實際租賃的面積來計算租金,從而也就形成了上述這種報價慣例。

2、在寫字樓租賃交易過程中,物業(yè)管理費是除租金之外重要的一項費用,因為一座寫字樓的環(huán)境、服務品質(zhì)的好壞,與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關。

3、租賃涉外寫字樓需留意租賃對象上有何之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)外,還可以出租給境外公司在境內(nèi)設立的不具有獨立法人資格的辦事機構(gòu)。一般常見的為某境外公司設立的代表處、辦事處等機構(gòu)。非涉外樓則不能出租給境外機構(gòu)在境內(nèi)設立的辦事機構(gòu)。是否屬于涉外樓,須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準為準。

4、租寫字樓的手續(xù)合同:每家寫字樓在租賃時都有一套自己的程序,,雙方需簽訂租賃合同,這發(fā)生在承租人選擇了出租人的房屋,并且兩者在房屋租賃方面已經(jīng)達成一致的前提下。在簽訂合同過程中,承租人要查看出租人是否具有相應資質(zhì),證件是否齊全等。有關法律規(guī)定房屋租賃實行備案登記制度,當事人應在租賃合同簽訂30日內(nèi)去辦理登記備案。這實際上是在保護租賃雙方的合法權(quán)益,對雙方設立了一道法律保護屏障。登記備案時要求提交書面租賃合同、房屋權(quán)證、當事人的合法證件、房屋租賃證等。在登記備案時,相關機關會審查這些文件是否齊備、是否真實,從而保護租賃當事人的合法權(quán)益。

寫字樓出租相關問答

一、寫字樓幾層好出租？低層寫字樓好出租嗎？

具體說哪個樓層是屬于低層還是高層都是不準確的，就以13層來講，對于21層的寫字樓就屬于高層了，對于36層的寫字樓來講屬于低層或中間層，樓層只是相對的。如果是多層的話中間樓層是最好的，最好能有陽光照進來，可以根據(jù)前面樓的間距來測量，記住一條有錢能買得到房子，但是買不到太陽，不過太高也不好。此外還需要考慮進去的就是一些大家都忌諱的樓層，能不選就不選，像18層，帶4的樓層，還有頂層，這些因素雖然不影響我們辦公，但是對于大本分做公司的大老板還是會避諱的。

二、寫字樓多大面積最好租？寫字樓一般租多大？寫字樓多少平方最好租？

寫字樓的戶型面積段設置，整體要大些。對于地產(chǎn)商來說，通常把面積分割得越小，銷售速度會越快；但是，對于購買者來說，這會嚴重影響寫字樓本身的價值。戶型面積被切得越碎，將來入駐的企業(yè)檔次就越低，魚龍混雜，再高級的寫字樓，檔次也下來了。比較容易出租的房源是100-200平米左右，或者1000平米以上的。

三、寫字樓什么朝向好租？

一般能滿足通風和采光兩個條件的朝向一般會比較好出租。采光：主要看朝向和窗戶，是否會符合辦公需求。通風：看中央空調(diào)的密度和功率。

四、寫字樓不裝修好出租嗎？寫字樓毛坯房出租嗎？

住宅租賃市場和寫字樓租賃市場有很大的差別，為了方便業(yè)務的開展，寫字樓的租賃合同一般時間較長，達到3年甚至以上，比住宅一年左右的租期要長得多。加上，其需求更為個性化，因此，租客會愿意投入一定的資金來進行裝修。如果租客沒有特別的需求，業(yè)主所要提供的只是很基本的裝修，比如說地毯、標準天花、空調(diào)和預埋的水、電、通信等管線。毛坯房出租和過度的裝修，對租客而言，都只是一種負擔。

五、寫字樓租賃一般幾年？寫字樓出租最低租多久？寫字樓租期多長合適？

租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。

六、一般租寫字樓的免租期多長？

免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。

七、寫字樓租金遞增公式是什么？

租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。

八、寫字樓租賃分淡旺季嗎？

分，一般1季度是旺季， 因為過年之后(和工程招工一個道理)。2季度淡季，3季度一般(出口企業(yè)6-12月是旺季)，4季度就是淡季了。如果長期看，根據(jù)投資狀況，投資多，自然寫字樓就需求多。另外還要看社會發(fā)展階段，如果是市場交易頻繁取代工業(yè)區(qū)和商業(yè)區(qū)發(fā)展起來的時候，寫字樓需求就開始變多。其次服務性行業(yè)如旅游,金融銀行,會計核算,研究機構(gòu)等集中的地方,寫字樓需求就會一直比較旺盛.。

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