原文標題：寫字樓租賃一般怎么做？寫字樓租賃招商策略

寫字樓是不能用來住人的，寫字樓是專業商業樓，主要用來辦公的一種場所。那么，如何出租寫字樓，寫字樓租金怎么定。下面小編根據以前的寫字樓租賃經驗給大家詳細的講解一下有關這方面的相關寫字樓租賃招商策略和出租寫字樓的技巧。

第一、一般寫字樓招租辦法有哪些？

１、到當地的中介登記準備出租房屋的信息。寫字樓出租公司選擇方面，我們可以選擇和中介公司合作，以支付傭金方式，來讓中介公司幫助自己盡快的把寫字樓出租出去。畢竟中公司的信息源比較大。我們在選擇中介公司的時候也要選擇比較正規的中介公司，信譽度高的公司。

２、利用微信。目前微信很時髦，我們可以把寫字樓的具體位置和圖片還有聯系方式，發送到朋友圈里。利用朋友圈的力量來達到出租的效果。

３、我們也可以在傳統商業地產報紙發招商廣告，及網絡媒體上發布招商廣告。把寫字樓的信息詳細的寫在上面。通過這種宣傳來達到出租寫字樓的目的。

第二、寫字樓租金如何定價？

寫字樓應當根據市場情況、成本狀況、租戶構成、消費心理等情況選擇合適的租金策略，并結合專業的辦公樓租賃談判技巧。主要包括三種策略，即低價策略，其主要的目標是提高市場占有率，營銷利潤為次要目標。高價策略，實施這種策略雖然不能提升市場占有率和營銷量，但在短時間內可獲得很高的利潤。中價策略，該種方式比較普遍，市場占有率和營銷利潤都不會得到較大提升，通常針對的是市場狀況穩定的樓盤租賃。

寫字樓租金價格調整策略。調整租金價格應當確定項目的整體價格，再根據租賃市場的發展情況，有效調整租金變動。主要包括三種策略，即低開高走策略，這種調整方式屬于有計劃的、定期的調整，通常在寫字樓開盤前大多數開發商都會采取的策略，而低開是達到吸引市場關注的目的，然后不斷的提升價格。高開低走策略，屬于一種階段性的調整策略，這種高開低走的方式比較適用于快速提高出租率，而高開是實現樹立高品質形象和提高利潤的目的，然后根據市場狀態降低價格。穩定價格策略，是指寫字間的開盤價格適中不變的營銷方式，采納該種策略是在市場狀況穩定和寫字樓成熟運作時期。

第三、怎樣算寫字樓的出租率？寫字樓出租率公式是什么？ 

１、寫字樓出租率的計算公式。通常情況下，一個寫字樓出租率的高與低，常常與寫字樓所處的地理位置和周圍的交通是否便利是有直接關系的。那么，怎么計算寫字樓的出租率呢？通常用這個公式來計算：寫字樓出租率＝已出租的寫字樓／（已出租的寫字樓＋未出租的寫字樓）。

２、近我國的寫字樓出租率在７成左右。算寫字樓的出租率要看你想算整個城市的寫字樓出租率，還是單個的寫字樓出租率，單個的寫字樓的話，看總共有多少出租的單位，出租率就是已經出租的單位除以總共的，整個城市的話，方法是一樣的。

第四、如何提升寫字樓的出租率？

１、找中介公司。你可以多找幾家中介公司，讓他們幫助你盡快的把寫字樓出租出去。而且在這期間，好把想要出租的寫字樓簡單的收拾一下，保持好衛生。如果有人來看，不會感覺臟兮兮的。

２、一個好的地位置。寫字樓的出租率，跟寫字樓所處的地理位置和周圍的環境是有直接關系的。通常情況下，在熱鬧的商業圈里的寫字樓出租率就比較高。

３、提前宣傳。可以在設計階段即開始品牌塑造和營銷，可縮短40％的招租時間。在建設階段開始預租，目的是在完工之前的12-36個月即鎖定大租戶。盡可能迅速地達到50％的出租率，使業主在租金談判中處于有利位置。采用靈活的戰術，如：在早期租寫字樓的話，租金會有所優惠。

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