原文標(biāo)題：寫字樓怎么選擇？如何選到一個(gè)靠譜的寫字樓？

無(wú)論是投資還是自用，寫字樓的選購(gòu)邏輯跟住宅有很大的不同。下面從寫字樓的樓層、電梯、戶型、位置等方面了解一個(gè)好的寫字樓該如何選擇。

1、寫字樓位置選擇

無(wú)論選哪個(gè)區(qū)域，最好選城市主干道上的寫字樓——道路的知名度越高越好，盡量不要選窩在小巷子里的寫字樓。熟悉的路名，不僅是房屋價(jià)值的一部分，至少還更容易讓商務(wù)社交伙伴找到。寫字樓要講究「地標(biāo)含金量」，它甚至是一種無(wú)形的資產(chǎn)信用擔(dān)保。從硬件上講，所在道路越顯赫，建筑造型越令人記憶深刻——有愉悅感的那種深刻，地標(biāo)含金量通常就越高。

2、寫字樓電梯的選擇

電梯選擇很重要。電梯的數(shù)量、位置設(shè)計(jì)、升降速度(快的通常貴)，都會(huì)影響上下班高峰期的人員疏散效率。那些需要排長(zhǎng)隊(duì)乘電梯的寫字樓，員工上下班不方面，安全問(wèn)題也比較嚴(yán)重。

3、寫字樓面積戶型如何選擇

寫字樓的戶型面積段設(shè)置，非常關(guān)鍵。對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，通常把面積分割得越小，銷售速度會(huì)越快;但是，對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，這會(huì)嚴(yán)重影響寫字樓本身的價(jià)值。戶型面積被切得越碎，將來(lái)入駐的企業(yè)檔次就越低，魚(yú)龍混雜，再高級(jí)的寫字樓，檔次也下來(lái)了。不少地段很好、建造標(biāo)準(zhǔn)很高的寫字樓，就因?yàn)檫@個(gè)原因，租金一直高不上去。要盡量選那些整層銷售的寫字樓。有些寫字樓，整層面積可以小到300平米左右。當(dāng)然，如果購(gòu)買力不夠，那就盡量挑大戶型占多數(shù)的寫字樓——你買其中僅有少量的小戶型。這些小戶型的租金回報(bào)率，往往會(huì)更高。

4、寫字樓樓層如何選擇

具體說(shuō)哪個(gè)樓層是屬于低層還是高層都是不準(zhǔn)確的，就以13層來(lái)講，對(duì)于21層的寫字樓就屬于高層了，對(duì)于36層的寫字樓來(lái)講屬于低層或中間層，樓層只是相對(duì)的。如果是多層的話中間樓層是最好的，最好能有陽(yáng)光照進(jìn)來(lái)，可以根據(jù)前面樓的間距來(lái)測(cè)量，記住一條有錢能買得到房子，但是買不到太陽(yáng)，不過(guò)太高也不好。此外還需要考慮進(jìn)去的就是一些大家都忌諱的樓層，能不選就不選，像18層，帶4的樓層，還有頂層，這些因素雖然不影響我們辦公，但是對(duì)于大本分做公司的大老板還是會(huì)避諱的。

5、寫字樓停車問(wèn)題

地下車庫(kù)是檢驗(yàn)一座寫字樓品質(zhì)高低的有效場(chǎng)所。當(dāng)然，如果你買的是期房，是看不到的，但至少你可以關(guān)注這么兩點(diǎn)：一是地下大堂是否有精裝修效果圖，二是地下車庫(kù)通往地下電梯廳的動(dòng)線。

6、寫字樓裝修問(wèn)題

盡量選精裝修交付的寫字樓。和住宅不一樣，寫字樓的精裝修，是指吊頂、墻體、網(wǎng)絡(luò)地板(又稱為布線地板，安裝方便各種強(qiáng)電、弱電的走線路徑)以及空調(diào)、新風(fēng)等基礎(chǔ)硬件，入駐企業(yè)最快只需要花兩三個(gè)星期在內(nèi)部做一些空間隔斷，就可以直接搬進(jìn)去。這有利于縮短寫字樓的租金培育期。

7、寫字樓餐飲問(wèn)題

關(guān)注一下寫字樓是否預(yù)留了食堂空間。在辦公室里吃外賣的寫字樓，和可以到樓下食堂用餐的寫字樓，租金很可能是不一樣的。如果本身沒(méi)有食堂，也要看看步行五分鐘之內(nèi)是否有足夠充足的餐飲資源，關(guān)鍵是快餐店。因?yàn)椋懈邫n餐飲店的功能只是便于老板的商務(wù)宴請(qǐng)。

8、物業(yè)管理方面

寫字樓的物業(yè)管理方，同樣很重要。再好的硬件，都經(jīng)不起物業(yè)管理方的折騰;一個(gè)站姿東倒西歪、制服丑到你想哭的保安，站在寫字樓門口，影響的是所有入駐企業(yè)的形象觀感。

選寫字樓是一件相對(duì)復(fù)雜的事，希望以上注意點(diǎn)對(duì)你有一些些簡(jiǎn)明扼要的參考作用。

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