原文標(biāo)題：寫字樓可以轉(zhuǎn)租嗎？轉(zhuǎn)租寫字樓注意事項(xiàng)

寫字樓，辦公室，這都是我們生活中大部分時(shí)間停留的場(chǎng)所，是我們工作的地方?？赡芨嗳岁P(guān)注的轉(zhuǎn)租是指的自己住宅居住的房屋的轉(zhuǎn)租，但是在租房的市場(chǎng)中，辦公寫字樓也是存在轉(zhuǎn)租的情況，那么轉(zhuǎn)租寫字樓注意事項(xiàng)是什么？

轉(zhuǎn)租寫字樓注意事項(xiàng)中承租人的事項(xiàng)

　1、轉(zhuǎn)租寫字樓過程中，承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;

2、轉(zhuǎn)租寫字樓時(shí)應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂;

3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外;

4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外;

5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。

租客在轉(zhuǎn)租寫字樓中的注意事項(xiàng)

如果你發(fā)現(xiàn)你的寫字樓是轉(zhuǎn)租的，一定要注意以下事項(xiàng)：

1、查看轉(zhuǎn)租人的有效身份證明和轉(zhuǎn)租人與大房東或中介公司簽定的租賃合同；

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、停車費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；

3、要轉(zhuǎn)租人在房屋出租給你之前結(jié)清水、電、停車費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和其它費(fèi)用；

4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)；

5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定，明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

6、入住前檢查屋內(nèi)電器等設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；

7、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。

8、簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人（大房東或中介）的書面同意；

9、合同約定的租賃期限不能超過原轉(zhuǎn)租人和大房東的合同（主合同）約定的期限；

損失的，負(fù)責(zé)賠償。

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